Si tienes una vivienda alquilada, sobre todo si lo haces a través de una empresa gestora o una plataforma que se encarga de todo, esta noticia te interesa directamente. El Tribunal Supremo acaba de dejarlo negro sobre blanco: quien paga la comunidad es el propietario, siempre, aunque haya cedido la gestión del alquiler a un tercero.
¿Qué ha dicho exactamente el Supremo?
El caso venía de una reclamación de más de 10.000 € de cuotas impagadas contra una empresa que gestionaba el alquiler de dos viviendas sin ser la propietaria. La comunidad de vecinos intentó cobrarle a ella, porque era quien cobraba las rentas y sacaba el beneficio.
El Supremo ha dicho que no: la obligación de pagar la comunidad va ligada a ser propietario, no a quien gestiona o cobra el alquiler. Aunque una empresa se encargue de todo el alquiler y se lleve su parte, si no es la dueña del inmueble, no responde ante la comunidad por los impagos.
¿Por qué te interesa esto si tienes una vivienda alquilada en el Delta?
Cada vez más propietarios de segundas residencias o pisos en alquiler turístico trabajan con empresas gestoras que se encargan de todo: reservas, mantenimiento, limpieza. Esta sentencia deja clara una cosa importante: por mucho que delegues la gestión, la responsabilidad legal frente a la comunidad de vecinos sigue siendo tuya.
Si algún día hay un impago de la cuota, o un problema con la comunidad, no vas a poder decir «eso que lo hable con la empresa que gestiona mi piso»: los vecinos pueden reclamarte a ti directamente, como propietario.
Lo que hay que tener claro si alquilas a través de una gestora
- Revisa bien el contrato con la empresa gestora. Que quede claro quién paga qué, aunque frente a la comunidad la responsabilidad legal sea siempre tuya.
- No dejes de vigilar los pagos de la comunidad, aunque tengas la vivienda gestionada por otros. Es tu nombre el que figura como propietario.
- Si vendes o cedes derechos sobre una vivienda alquilada, esto no te libera de la deuda con la comunidad si sigues siendo el titular registral.
¿Tienes dudas sobre tu situación como propietario?
Si tienes una vivienda alquilada, ya sea de forma turística o de larga temporada, y quieres asegurarte de que todo está bien atado (gestión, comunidad, contratos), cuéntanos tu caso. Te ayudamos a verlo con calma.
