¿De cuánto tiene que ser mi nómina para que me den una hipoteca?
Esta es una de las preguntas que más nos hacen. Y tiene todo el sentido, porque nadie te lo explica claro.
Vamos a verlo juntas, paso a paso.
Primero, el banco tiene una regla super sencilla
El banco no mira solo si tienes trabajo.
- Mira cuánto cobras
- Cuánto gastas cada mes.
¡Listo!
Jamás olvides que: la cuota de tu hipoteca no puede ser más del 30-35% de lo que cobras.
Eso significa que si pagas 500 € al mes de hipoteca, tienes que cobrar al menos 1.500 € netos.
¿Y eso cómo se calcula?
Fácil. Divide la cuota mensual entre 0,30 y eso te da el sueldo mínimo que necesitas.
Ejemplo real:
- Piso de 150.000 €
- Hipoteca a 30 años
- Cuota mensual: unos 550 €
¿Cuánto necesitas cobrar? Unos 1.600 – 1.800 € netos al mes.
¿Y si cobro menos?
No te cierres puertas todavía.
Con 1.200 € se puede comprar. Pero hay que ir con los deberes hechos.
Si cobras 1.200 € al mes, el banco te dejaría pagar una cuota de unos 360 – 420 € al mes como máximo.
Con esa cuota, podrías acceder a una hipoteca de unos 80.000 – 95.000 € aproximadamente.
No es un piso enorme, pero en zonas como el Delta del Ebro o Tarragona hay opciones reales por ese precio.
¿Qué puedes hacer para mejorar tu situción?
- Cancela deudas primero → tarjeta, coche a plazos, lo que sea
- Lleva tiempo en tu empresa → cuanto más, mejor
- Contrato indefinido → si estás en temporal, espera antes de pedir
¿Qué más mira el banco además del sueldo?
Aquí viene lo que mucha gente no sabe:
El banco mira si ya tienes otras deudas.
Un coche a plazos, una tarjeta de crédito, otro préstamo… todo eso cuenta y te resta capacidad.
También mira tu contrato.
No es lo mismo un contrato indefinido que uno temporal. Con indefinido, el banco te ve más segura.
Y mira tu historial.
Si alguna vez has tenido un impago, eso aparece.
Es importante estar «limpio» antes de pedir la hipoteca.
Entonces, ¿cuál es la nómina mínima para una hipoteca?
No hay una cifra mágica igual para todo el mundo, pero como referencia:
Para un piso de 100.000 € → necesitas unos 1.100 – 1.300 € netos al mes.
Para un piso de 150.000 € → necesitas unos 1.600 – 1.800 € netos al mes.
Para un piso de 200.000 € → necesitas unos 2.000 – 2.200 € netos al mes.
Estos números son orientativos. Cada banco es diferente y cada situación también.
¿Y si no llego a esos números?
No significa que no puedas comprar un piso. Significa que necesitas una estrategia.
Quizás buscar un piso más pequeño.
Quizás ir con alguien más.
Lo más importante es saber dónde estás antes de empezar a buscar piso.
¿Quieres saber si puedes pedir una hipoteca?
